IMMOBILIEN WIESNER

14. August 2026, gepostet in IMMOBILIEN WIESNERNeue Regeln für den Wohnungsbau 2026 – was Eigentümer jetzt wissen sollten

27. Mai 2026 wurde ein wichtiger Schritt für schnelleres und einfacheres Bauen beschlossen. Die Bundesregierung hat eine Novelle des Baugesetzbuchs auf den Weg gebracht. Ziel ist es, Wohnungsbau zu erleichtern, Planungsverfahren zu beschleunigen und Kommunen mehr Möglichkeiten zu geben. Was ändert sich? Ein Schwerpunkt liegt auf einer schnelleren Umsetzung von Bauvorhaben. Genehmigungs- und Planungsverfahren sollen…

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14. August 2026, gepostet in IMMOBILIEN WIESNERNeues Gebäudemodernisierungsgesetz 2026

Was Eigentümer jetzt wissen sollten: Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz gibt es mehr Wahlfreiheit bei der Heizungsmodernisierung. Eigentümer können künftig stärker selbst entscheiden, welche Heizlösung zu ihrer Immobilie passt. Wir behalten die gesetzlichen Änderungen für unsere Eigentümer im Blick und unterstützen bei der praktischen Umsetzung. Immobilien Wiesner – persönlich erreichbar. Digital organisiert. Zuverlässig verwaltet.

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18. Januar 2024, gepostet in IMMOBILIEN WIESNEROptimales Datensicherungs-Konzept

Wir haben uns bzw. unserer Datensicherung heute selbst einem Streß-Test unterzogen. Was passiert, falls eine Server-Platte den Geist aufgibt, das Büro abbrennt, oder oder oder? Wie schnell sind wir wieder einsatzfähig? Um 13:52 kamen die neuen Festplatten bzw. SSDs für den Server an, danach begann direkt das Herunterfahren des Servers und der Ausbau der alten…

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10. Mai 2022, gepostet in IMMOBILIEN WIESNER, WEG-VerwaltungNebenkostenprivileg

Das Aussteigen eines Einzelnen aus Sammel-Kabelanschlüssen wird erst ab Mitte 2024 möglich sein. Das Nebenkostenprivileg ist zwar zum 01.12.2021 gestrichen worden, allerdings gibt es eine Übergangsfrist bis zum 30.06.2024. Wir gehen davon aus, dass die Anbieter bis dahin auch die technischen Rahmenbedingungen geschaffen haben, um das Aussteigen einzelner Parteien aus dem Sammelvertrag zu ermöglichen. Siehe…

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6. Mai 2022, gepostet in IMMOBILIEN WIESNERWEG-Abrechnung bei Eigentümerwechsel

Für den Verwalter ist es Alltag, für den Eigentümer hingegen ein ganz besonderer Vorgang: Der Kauf bzw. Verkauf einer Eigentumswohnung. Im Zusammenhang mit dem Verkauf seiner Wohnung oder seines Teileigentums hat der Verkäufer viel um die Ohren: Besichtigungen, Verhandlungen, Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabe etc. Verständlich, dass in dieser Zeit kaum einer darüber nachdenkt, was dies alles…

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6. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWEG Reform 2020 – Die 6 wichtigsten Änderungen

Bauliche Veränderungen werden leichter Jeder Wohnungseigentümer hat nun einen Anspruch darauf, auf eigene Kosten bestimmte bauliche Veränderungen durchzuführen. Im Einzelnen sind dies: der barrierefreie Aus- und Umbau, der Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektroauto, Maßnahmen zum Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss.   Vereinfachung der Beschlussfassung Die neue WEG-Reform 2020 erleichtert zudem bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Bei Modernisierungen…

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6. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungDienstbarkeit (Grundbuch)

Dienstbarkeiten sind Rechte Dritter zu Lasten eines Grundstückseigentümers. Es gibt drei Typen der Dienstbarkeiten: die Grunddienstbarkeit (z.B. Wegerechte, Überfahrtsrechte, Leitungsrechte), die beschränkte persönliche Dienstbarkeit (z.B. Wohnungsrecht) und den Nießbrauch. Dienstbarkeiten müssen als sogenannte dingliche Rechte ins Grundbuch eingetragen werden. Sie entstehen erst mit dieser Eintragung.

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5. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWer haftet bei Wasserschäden durch undichte Silikonfugen?

Wasserschäden durch undichte Fugen (Silikonfugen) oder beschädigte Fliesen werden von der Gebäudeversicherung nicht immer übernommen. Denn es handelt es sich bei einer betroffenen Wohnung um ein Sondereigentum. Hier muss der Eigentümer möglicherweis für den Schaden aufkommen. Damit hier kein unnötiger Schaden aufkommt bitten wir Sie Ihre Fugen (Silikon) und Fliesen regelmäßig zu kontrollieren. Sind die…

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4. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWasserleitungen sind Gemeinschaftseigentum

Zitat aus „Wann die Wasserleitung Gemeinschaftseigentum ist“ Welche wesentlichen Gebäudebestandteile im Sondereigentum stehen, bestimmt sich allein nach den gesetzlichen Regelungen in § 5 Abs. 1 bis 3 WEG. Der Teilungserklärung kommt dabei nur indirekte Bedeutung zu. Zum einen bestimmt sie, welche Räume Gegenstand des Sondereigentums sind, sodass die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile nach §…

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