IMMOBILIEN WIESNER

10. Mai 2022, gepostet in IMMOBILIEN WIESNER, WEG-VerwaltungNebenkostenprivileg

Das Aussteigen eines Einzelnen aus Sammel-Kabelanschlüssen wird erst ab Mitte 2024 möglich sein. Das Nebenkostenprivileg ist zwar zum 01.12.2021 gestrichen worden, allerdings gibt es eine Übergangsfrist bis zum 30.06.2024. Wir gehen davon aus, dass die Anbieter bis dahin auch die technischen Rahmenbedingungen geschaffen haben, um das Aussteigen einzelner Parteien aus dem Sammelvertrag zu ermöglichen. Siehe…

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6. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWEG Reform 2020 – Die 6 wichtigsten Änderungen

Bauliche Veränderungen werden leichter Jeder Wohnungseigentümer hat nun einen Anspruch darauf, auf eigene Kosten bestimmte bauliche Veränderungen durchzuführen. Im Einzelnen sind dies: der barrierefreie Aus- und Umbau, der Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektroauto, Maßnahmen zum Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss.   Vereinfachung der Beschlussfassung Die neue WEG-Reform 2020 erleichtert zudem bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Bei Modernisierungen…

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6. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungDienstbarkeit (Grundbuch)

Dienstbarkeiten sind Rechte Dritter zu Lasten eines Grundstückseigentümers. Es gibt drei Typen der Dienstbarkeiten: die Grunddienstbarkeit (z.B. Wegerechte, Überfahrtsrechte, Leitungsrechte), die beschränkte persönliche Dienstbarkeit (z.B. Wohnungsrecht) und den Nießbrauch. Dienstbarkeiten müssen als sogenannte dingliche Rechte ins Grundbuch eingetragen werden. Sie entstehen erst mit dieser Eintragung.

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5. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWer haftet bei Wasserschäden durch undichte Silikonfugen?

Wasserschäden durch undichte Fugen (Silikonfugen) oder beschädigte Fliesen werden von der Gebäudeversicherung nicht immer übernommen. Denn es handelt es sich bei einer betroffenen Wohnung um ein Sondereigentum. Hier muss der Eigentümer möglicherweis für den Schaden aufkommen. Damit hier kein unnötiger Schaden aufkommt bitten wir Sie Ihre Fugen (Silikon) und Fliesen regelmäßig zu kontrollieren. Sind die…

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4. Mai 2022, gepostet in WEG-VerwaltungWasserleitungen sind Gemeinschaftseigentum

Zitat aus „Wann die Wasserleitung Gemeinschaftseigentum ist“ Welche wesentlichen Gebäudebestandteile im Sondereigentum stehen, bestimmt sich allein nach den gesetzlichen Regelungen in § 5 Abs. 1 bis 3 WEG. Der Teilungserklärung kommt dabei nur indirekte Bedeutung zu. Zum einen bestimmt sie, welche Räume Gegenstand des Sondereigentums sind, sodass die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile nach §…

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3. Dezember 2020, gepostet in WEG-VerwaltungIhr Haus ist unsere Verantwortung

§ 27 WEG-Gesetz – Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Von Beschlüsse durchführen bis Hausordnung durchführen. Unsere Leitlinie zur ordentlichen Verwaltung ist der § 27 des Wohnungseigentumsgesetzes und die Teilungserklärung des jeweiligen Hauses. An diese halten wir uns strikt.  

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